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        全面委託管理

        2017-01-04

        酒店顧問概述

         

        酒店定位不當,建成酒店又如何?

        博納斯擁有著豐富管理經驗的著名酒店管理專家組成的顧問團隊,通過對市場進行細緻的可行性論證,根據項目的定位和市場的需要,並結合酒店營運的實用性,為酒店設計提供具有創意的酒店設計概念,從而合理地控制項目的經營設計成本,減少風險,避免建設施工的重複改造,提高項目的效益最大化!博納斯與投資方簽署策劃服務合同,委派資深專家團隊到項目所在地進行市場調查及分析,完成《酒店可行性分析報告》及《酒店概念設計指導建議》。

         顧問範圍:星級酒店、溫泉酒店、產權式酒店、酒店公寓、度假村、會所、餐飲、娛樂休閑

         

        酒店顧問內容

         

        一.項目所在地宏觀經濟與旅遊業發展分析

        • 項目所在地及周邊區域的整體發展分析

         

        二.項目經營環境調查及分析

        • 項目所在地旅遊經濟發展狀況分析

        • 項目所在地相關行業的發展狀況分析

        • 項目重點競爭對象經營狀況分析

         

        三.項目所在地市場和客源調查分析及定位

        • 項目所在地相關的市場和客源分析及定位

        • 項目重點競爭對象的市場客源分析

         

        四.項目類別定位分析

        • 星級酒店、產權式酒店、酒店公寓、度假村、會所

         

        五.酒店功能布局及功能面積規劃

        • 根據分析調查結果,合理配搭項目功能的組成比例。

         

        六.項目整體布局規劃

        • 項目建築主體規劃

        • 項目室外設施及園林規劃

        • 項目各營業場所規劃

        • 項目公共區域規劃

        • 項目後勤區域規劃

         

        七.從設計技術、使用要求和經濟角度對平面圖紙優化

        • 後勤區域合理分配及功能優化

        • 公共區域合理分配及功能優化

        • 客房合理分配及功能優化

        • 前廳區域合理分配及功能優化

        • 運動康體SPA區域合理分配及功能優化

        • 餐飲區域合理分配及功能優化

        • 娛樂區域合理分配及功能優化

         

        八.項目經營模式論證分析及定位

        • 各種可選的項目整體經營模式論證及定位

        各種可選的功能經營模式論證及定位

         

        九.項目財務分析

        • 項目建設投資估算

        • 項目建設資金使用計劃可行性論證

        • 項目建設投資風險及經營風險分析

        • 項目每月費用預算

        • 項目每月經營成本預算

        • 項目每月營業額預測

        • 項目經營風險評估及防範措施

        •  

        十.項目建設可行性分析結論

         

        十一.酒店項目概念設計指導

        • 項目功能定義特殊性說明

        • 項目布局規劃特殊性說明

        • 國內外同行設計流行風格介紹

        • 項目經營策略對設計的要求

        • 項目室外設施及園林設計建議

        • 項目室內外裝修概念設計

        • 項目室內外裝飾概念設計

        • 項目功能板塊設計要求

        • 項目星級 / 檔次定位

        • 項目環境風格建議

        • 項目建築風格建議

        • 項目建築經濟技術指標

        • 項目材料和設備使用建議

        • 博納斯創新建議設計及實施


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